Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Tarif nuit : moyenne Inside Airbnb mars 2025. Revenus calculés sur base 76% occupation.
Centre historique UNESCO
Le cœur de Bordeaux attire 3 millions de touristes par an. La demande Airbnb est permanente et la saisonnalité réduite grâce aux voyageurs d'affaires et culturels.
ADR parmi les plus élevés de la métropole
Avec 90 €/nuit en moyenne, le centre-ville génère les revenus bruts les plus importants. Les événements (Fête du Vin, concerts, FIBA) créent des pics à 180 €+.
Clientèle diversifiée et fidèle
Touristes culturels, voyageurs d'affaires, familles en week-end — le profil varié limite la dépendance à une seule saison.
Rotation optimale grâce à la connectivité
Accès tram A/B/C, gare Saint-Jean à 15 min à pied, aéroport en 30 min. Les courts séjours s'enchaînent sans friction logistique.
Saison haute juin–septembre. Pic exceptionnel lors du Bordeaux Wine Festival (juin) et de Vinexpo. Demande business stable tout l'année.
Voyageurs d'affaires en semaine, touristes culturels le week-end, couples et familles en courts séjours.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 bien équipé au centre historique génère entre 1 600 et 2 200 €/mois brut selon la saison, avec un taux d'occupation de 75–80 %. Après commission Bordeluche (25 % tout compris), le net propriétaire est de 1 200–1 650 €.
Oui. Bordeaux impose un enregistrement en mairie (numéro de déclaration obligatoire) et limite les résidences principales à 120 nuits/an. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage est requise.
Le centre fonctionne toute l'année, avec trois pics : juin-juillet (tourisme estival), septembre-octobre (vendanges, congrès) et décembre (marchés de Noël). Le creux de janvier-février est compensé par la clientèle affaires.
Sur un T2 à 2 000 €/mois brut Airbnb, le net après commission est ~1 500 €. Un loyer nu équivalent serait de 850–950 €/mois. L'Airbnb génère 55–70 % de revenus supplémentaires.
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