Données marché 2026
Combien peut rapporter votre bien en location courte durée ?
Données Inside Airbnb 2025
Potentiel par type de bien
Revenus bruts avant commission. Net calculé après commission Bordeluche de 25 % TTC. Ces données sont des moyennes de marché — un bien bien géré surperforme ces estimations.
Données de marché
Le Bonbon cite Bacalan/Bassins à Flot à €85/nuit — le tarif le plus élevé des quartiers bordelais étudiés.
Cité du Vin — 500 000 visiteurs/an
Premier site touristique de Bordeaux, la Cité du Vin draine une clientèle internationale directement dans ce quartier. Les hôtels sont souvent complets lors des grands événements viticoles.
Bassins à Flot : quartier en pleine transformation
Le réaménagement des anciens docks crée un nouveau pôle urbain dynamique. Les prix immobiliers montent, mais le potentiel Airbnb est déjà là — clientèle jeune et internationale.
Architecture atypique = tarifs premium
Les lofts et appartements dans les entrepôts réhabilités des Bassins à Flot se louent 15–25 % plus cher que les standards du marché grâce à leur caractère unique.
Connectivité tram ligne B
Accès direct au centre en 12 min. Les voyageurs d'affaires apprécient la connexion rapide gare/centre tout en bénéficiant d'un environnement moins saturé.
Pic fort juin–août lié à la Cité du Vin et au tourisme fluvial. Bonne tenue hors saison grâce au profil culturel.
Touristes oenotouristiques, familles, voyageurs culturels internationaux, court séjour 2-3 nuits.
Ces chiffres sont des moyennes. Votre bien peut faire mieux.
Un T2 dans ce secteur génère 1 200–1 700 €/mois brut (ADR ~85 €, occupation 72 %). Les biens atypiques (lofts, vue bassin) dépassent régulièrement ces moyennes.
Oui. La transformation du quartier attire une clientèle nouvelle qui n'existait pas il y a 5 ans. Les revenus ont progressé de ~15 % entre 2022 et 2025 selon les données PriceLabs.
Mêmes règles que le reste de Bordeaux : enregistrement mairie, 120 nuits/an pour résidence principale. Pas de restrictions supplémentaires liées au statut ZAC des Bassins à Flot.
Les grands événements à la Cité du Vin remplissent les Airbnb du quartier en 24–48h. En paramétrant correctement le calendar et les tarifs, un propriétaire peut générer 30–40 % de ses revenus annuels sur ces 3–4 semaines événementielles.
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